【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2014年第3季億元以上商用不動產(chǎn)的交易金額約339.3億元，較上季增加202.4億，季增幅達147.8％，為2013年第3季以來新高。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，第3季國內(nèi)商用不動產(chǎn)市場交易熱度較第2季明顯升溫，統(tǒng)計2014年1-9月超過10億以上的個案共有12筆，而第三季就高達9筆，其中，唯一的百億成交個案也在第3季產(chǎn)生。不過，政府控管房市的措施並未鬆綁，因此，也有不少投資型的企業(yè)主，轉(zhuǎn)向節(jié)稅規(guī)劃或優(yōu)先自用的考量，重整資產(chǎn)配置，將持有的房產(chǎn)做汰弱留強的調(diào)節(jié)。
 
黃增福分析，依投資標的趨勢觀察，近期受惠捷運松山線將於11月通車，南京東路沿線的商圈已是買方市場最關(guān)注的焦點，此外，臺北市捷運板南線與信義線周邊的中古辦公大樓，也是自用與長期置產(chǎn)客群的首選標的。
 
永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，分析投資資產(chǎn)類型，第3季交易金額以純辦類最多，總交易金額為162.2億元，佔比47.8％，其中，寶豐隆興業(yè)以111億買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，拿下全棟11個樓層的所有權(quán)，為2014年1-9月交易最高金額個案。其次，為廠辦交易，總金額達134.3億元，佔比39.6％，其中，日月光集團以47.67億買下桃園縣中壢市中華路一段，靠近內(nèi)壢火車站的智慧工業(yè)園區(qū)大樓，也是2014年1-9月廠辦類交易最高總價。
 
黃增福表示，第三季投資人屬性以資產(chǎn)投資機構(gòu)為主力，其中，寶豐隆興業(yè)、合眾資產(chǎn)管理、臺豐投資等，都是購買超過10億以上的資產(chǎn)。此外，科技業(yè)企業(yè)主買方多是自用為優(yōu)先，而壽險業(yè)受限於金管會最低2.875％的收益率門檻，面臨無貨可買的境地，轉(zhuǎn)而將資金投入市中心區(qū)精華地段的地上權(quán)案。
 
永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，臺北市整體商辦平均租金表現(xiàn)，受到A級辦公租金的帶動，較上季微漲32元，為2,056元/坪/月，而辦公空置情況，因南京東路三段的宏盛國際金融中心落成出售，增加南京復(fù)北商圈A級辦公的供給量，造成北市整體空置率結(jié)束連5季下降的走勢，上升至7.2％。黃增福表示，未來辦公大樓的供給將會明顯的增加，包括敦化南路一段的富邦敦南大樓以及松仁路華南銀行總部，預(yù)計最快於第四季落成啟用，可預(yù)期未來企業(yè)主進行事業(yè)群的整合或資產(chǎn)調(diào)節(jié)的動作會增加，商辦租賃與買賣輪動與需求也隨之看升。黃增福建議，商用不動產(chǎn)買方焦點仍以捷運信義線、松山線沿線經(jīng)過的信義計劃區(qū)、敦化商圈、以及南京東路商圈為首選，不過，其他捷運站周邊的中古商辦大樓如：信義安和站、中山站、臺北車站或大安等站，也有不少適合中小型辦公需求的物件值得關(guān)注。

統(tǒng)計8月臺北市公司登記家數(shù)達167,164家，累計2014年1-8月共新增2,561家，黃增福指出，臺北市新增公司登記家數(shù)自2012年2月以來，已連續(xù)31個月維持正成長的走勢，若觀察近一年辦公淨增家數(shù)最多的區(qū)域，以中正區(qū)(681家)、中山區(qū)(661家)以及大安區(qū)(558家)為前三名，凸顯出市中心區(qū)好地段，交通便捷，以及中古商辦大樓較多，租金或售價較具彈性，成為普遍設(shè)立公司的首要考量。
 
在國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)、商業(yè)活動與消費信心指數(shù)皆維持穩(wěn)定與看升，且2014年來臺旅客可望站上900萬人次，加上陸客自由行開放試點城市將擴展至36個，市場樂觀預(yù)期2015年來臺旅客量將突破千萬人次大關(guān)，黃增福認為，國內(nèi)商業(yè)活動受惠觀光產(chǎn)業(yè)蓬勃成長，商用不動產(chǎn)需求仍在，目前低利環(huán)境影響，適合長期置產(chǎn)或資金充裕的客群，可選擇適合自身喜好的產(chǎn)品類型，不僅活化資產(chǎn)利用也可獲得穩(wěn)定的收益資金。